Проверяем документы хозяина
Перед тем как отдать деньги, потратьте десять минут на документы. Это единственная надёжная защита от мошенников и «сдачи чужой квартиры».
1. Право собственности
Просите выписку из ЕГРН (раньше — свидетельство о собственности). В ней указаны собственники, площадь и обременения. Сверьте адрес и площадь с тем, что видите на месте.
2. Паспорт
ФИО в паспорте должны совпадать с ФИО в выписке. Если жильё сдаёт родственник или знакомый — нужна доверенность, заверенная нотариусом.
3. Формы 7 и 9
Форма 9 — справка о зарегистрированных в квартире. Форма 7 — характеристика жилого помещения. По ним видно, кто ещё прописан и не изменялась ли планировка.
4. Доли и совладельцы
Если у квартиры несколько собственников, нужно письменное согласие всех. Договор, подписанный одним владельцем доли, легко оспорить.
5. Муниципальное жильё
Неприватизированную квартиру сдают только с согласия наймодателя и всех зарегистрированных. Просите документы на поднаём.
6. Комната в коммуналке
Уточните порядок пользования общими помещениями и наличие согласия соседей — иначе конфликт начнётся в первую неделю.
7. Договор и деньги
- Заполняйте договор найма полностью: срок, цена, кто платит коммунальные, порядок расторжения.
- Опишите имущество и покажите на фото состояние квартиры при въезде.
- Задаток и первый платёж передавайте под расписку или переводом с назначением платежа.
Памятку удобно распечатать и взять на просмотр: Ctrl+P.